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喀什要买房的小伙伴注意啦!契税营业税“双降”,快看看能省多少钱!

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发表于 2016-2-24 10:25:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
喀什人注意啦!!!
2月19日,国家财政部、国税总局、住建部联合发文,
发布了一个重大利好消息↓↓↓
2月22日起,也就是昨天,房地契税、营业税将调减

●个人购买家庭首套房:面积90平及以下的按1%征契税,面积90平以上的1.5%(全国执行);

●个人购买家庭第二套改善性住房:面积90平及以下的按1%征收契税,面积90平以上的2%

●个人出售购买不足2年住房,全额征收营业税;

●出售购买2年及以上住房,免征营业税。


    也就是说从今天开始
喀什人买房将可以少交契税、营业税啦。
那么问题来了,
新政实施后
买房能省多少钱?
我们赶紧来算算!

原政策如下

房产买卖

一、契税(买房人交)

房屋性质
购房时间≥2年
购房时间<2年
普通住宅
免征
计税价格*5.55%
非普通住宅
(计税价格-购房价格)*5.55%
非住宅
(计税价格-购房价格)*5.55%
PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算

家庭唯一住房:是指在喀什没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。

纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。

二、营业税(卖房人交)


房屋性质
购房时间≥2年
购房时间<2年
普通住宅
免征
计税价格*5.55%
非普通住宅
(计税价格-购房价格)*5.55%
非住宅
(计税价格-购房价格)*5.55%



普通住宅:住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

计税价格:按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。

购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
满5年如何界定:

●按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按"孰先"原则确认。

●按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按"孰先"原则确认。

●继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

●非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。


最新政策如下

【契税征收】
1、首套房
<90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
>90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、二套房
<90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
>90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

小编对比了一下,新政取消契税征收中144平米的房屋面积限制,对于购买144平米以上户型成本大幅降低;而二套房的契税由原来的3%降至2%。


这么一算
喀什人买套大房子少说都可以少个一万多!
简直喜大普奔啊!!!


【营业税征收】
●个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税

●个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

在喀什,新政实施后,不区分普通住房与非普通住宅区别,统一按年限进行营业税核征!!!


那么问题来了,
在喀什新政实施,
买房能省多少钱?
小编就给你好好算一算
1、以购买一套面积150平方米、总价70万元的首套房为例:

原政策需征收70×10000×3%=21000元
而根据新政,只需支付70×10000×1.5%=10500元

足足省下10500元,省了一半的钱!

2、以购买一套面积100平方米、总价50万元的二套房为例:

原政策需征收50×10000×3%=15000元
而根据新政,只需支付50×10000×2%=10000元

直接省下5000元!

3、购买90平米以下的小户型,契税更低,以购买一套面积80平方米、总价40万元的二套房为例:

原政策需征收400000×3%=12000元
新政实施后,只需缴纳400000×1%=4000元

一套房就省了8000元呐~~~


近期有买房打算的小伙伴真是有福了,虽然这些“省”下来的钱在买房巨款面前仍然是杯水车薪,但是能节约一笔都是好事,不是吗。


▼▼▼
最后,小编提示
利好消息虽多
买房非小事
入市需谨慎!!!


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发表于 2016-2-25 12:41:27 | 显示全部楼层

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喀什都市网终于可以发大图片啦!
虽然契税营业税“双降”,可本宝宝表示,还是买不起啊
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发表于 2016-2-25 19:19:11 | 显示全部楼层
喀什都市网爆料有奖
唉,我离买房离着十万八千里的距离
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