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开发商赠送面积不是为了你 而是为了逃税?

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发表于 2015-8-17 15:03:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房的时候价格、户型、地段、配套、升值空间……这些因素往往是大家比较看重的,除此之外,一些小的细节也不容忽略。用两房的钱买了个舒适的三房,等到房子裂了缝才发现压根没人管!说好的超宽楼间距却眼睁睁的看着对面厨房吵着香喷喷的红烧排骨!住进去才发现小区电梯间、楼梯间窄的可怜!

今天,就来给大家讲一讲赠送面积、楼间距、公摊这三个东西到底是个什么鬼,看完保准你买房不吃亏,好啦,废话不多说!

赠送面积到底靠谱不?

不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是懂先生就疑惑了:开发商真的有这么“好”?房子哪能是说送就送哒?

1、无产权保证

关于赠送面积产权的问题,专门咨询了房管局工作人员,消息绝对可靠:赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中,不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

2、可能是违建面积

一方面,部分开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。另一方面,赠送的可能是小区业主共有的面积,如顶层露台、地下室空间等。

3、影响居住环境

赠送面积越多,得房率越高,项目的容积率就越大,降低了业主的人居素质。

开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。

所以,那赠送面积的楼盘能不能买呢?

首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患,再从个人购房需求方面去决定要不要买”高赠送“的楼盘,毕竟,仁者见仁,智者见智啦!

楼间距多少合适?

楼间距对我们的日常生活非常重要,直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然,楼间距越宽越好,通风采光视野都是极好的,再也不会出现“别人家的啪啪啪就是您每日的风景”这种事儿了!

那么问题来了,楼间距多少才合适呢?

普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量:楼高:楼间距=1:1.2。比如说一栋楼有30层,按照普通层高2.8米来算,楼高为84米,最合理的楼间距则为100米。

1、最大楼间距不等于平均楼最大楼间距

很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距,其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。

2、超高层对于楼间距的要求应该更高

楼层多,楼栋高度也大,,对楼间距的要求更为严格,不然,先不说能不能看到对面邻居炒的什么菜,采光就是个大问题。所以,买超高层的小伙伴就要格外注意咯~

公摊面积真的是越少越好吗?

你买了一个90平的房子,可能居住面积只有70平,我和我的小伙伴们都惊呆了,其余的20平米去哪了?

购房合同上的面积是建筑面积,包括套内面积和公摊面积,一般普通住宅小区的公摊大约在20%-25%之间。大多数人有一个误区:公摊越少越好,得房率越高越好。其实,公摊并非越少越好!

公摊包括哪些?

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:

1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。






看完了这些就明白了吧,假如公摊面积过少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,业主居住感觉并不会很好。


目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%—20%;高层住宅,公摊系数在20%—25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以啦~


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